Selon la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain (SRU) dans son article 187 (sur les dispositions relatives à l’obligation du bailleur de délivrer un logement décent), et le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, le bailleur d’un logement loué nu ou meublé à titre de résidence principale est tenu de délivrer un logement décent. Cette obligation concerne les locations en cours ou à venir.
Selon la loi, un logement décent ne laisse pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et il est doté des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation.
Nos experts vont constater l’état apparent de :
La solidité du clos et du couvert.
De l’état des conduites et canalisations collectives ainsi que des équipements communs et de sécurité.
Des réseaux et branchements électriques, de gaz, de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.
Du système de chauffage.
De l’équipement du coin cuisine.
De l’équipement et de la présence de pièce d’aisance et de toilette.
Des systèmes de protection (rampes d’escalier, garde corps…)
Le logement ne doit pas être frappé d’un arrêté d’insalubrité ou de péril et doit disposer au moins d’une pièce principale ayant une surface habitable au moins égale à 9m2 et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20m, soit un volume habitable au moins égal à 20m3.
Le certificat doit inclure un rapport de recherche de l’amiante et un constat de risque d’exposition au plomb.
Si le logement ne répond pas aux conditions de décence, le locataire peut demander au bailleur sa mise en conformité. A défaut d’accord entre les deux parties, c’est le juge qui détermine la nature des travaux et les délais d’exécution. A défaut de réaliser les travaux dans les délais convenus, le juge peut réduire le montant du loyer.
Les aides personnelles au logement ne peuvent pas être attribuées lorsque le logement habité ne répond pas aux normes de décence. Les CAF ou les CMSA sont habilités à faire vérifier sur place si le logement satisfait aux exigences de décence.
Nos experts qui réalisent pour vous le certificat de décence sont des experts certifiés du diagnostic immobilier qui ont toutes les compétences en matière de technique du bâtiment.
Autres diagnostics: Diagnostic plomb
Diagnostic performance énergétique
Etat des risques naturels et technologiques
Superficie locative loi boutin
